1904년 토지매매명문(土地賣買明文)

안내정보

1904년(광무 8) 4월에 河判事 宅 奴가 楊根 北面 小雪洞(현재 경기도 양평군) 등의 토지와 나무를 팔면서 발급한 賣買明文이다. 토지를 소유하게 된 경위와 판매하는 사유에 대해서는 기재하고 있지 않다. 판매 대금은 時價 34,600냥이며 본문기와 신문기를 함께 지급한다고 명시하였다. 문서에서는 기재되어 있지 않으나 인장 판독을 통해 畓主는 河圭一임을 알 수 있다.

상세정보

1904년(광무 8) 4월에 河判事 宅 奴가 楊根 北面 小雪洞(현재 경기도 양평군) 등의 토지와 나무를 팔면서 발급한 賣買明文이다. 토지를 소유하게 된 경위와 판매하는 사유에 대해서는 기재하고 있지 않다. 거래목적물에 대한 구체적인 정보와 매매가격은 다음과 같다.

󰋯소유경위 : 미상.

󰋯위치 : 楊根 北面 小雪洞 등(현재 경기도 양평군)

󰋯지목 및 면적 : 小雪洞-畓 2석 3마지기, 田 6일경, 家垈賭所出 6석10두. 龍水谷-田 1일 1식경. 城谷-田 1식경, 家垈賭 2석 4두. 都合賭地 9석19두. 草家 29間. 梨木 2株, 票木 4株, 雜果木 6株.

󰋯매매가격 : 時價 34,600냥.

문서에는 매득자의 이름이 기재되어 있지 않은데, 매득자의 이름을 기재하지 않아도 매매명문을 소지한 것으로 토지에 대한 소유권을 인정받았기 때문에 매득자의 이름이 생략된 채로 매매명문이 작성되었다. 거래 당사자 외에 保人 河主事 宅 奴가 참여하였다.

토지매매명문에서 토지를 기재할 때 소재지·字號·結負數·斗落只數 등으로 표기하게 되는데 밭의 경우에는 日耕數로써 표기한다. '半日耕', '一息耕' 등으로 표기하며, '1日耕'이란 하루 동안 경작해야 할 정도의 면적을 나타낸다. 禾利(수확이 예상되는 벼)의 절반을 추수 후에 내는 것이 분명하다고 기록하였다가 爻周를 그어 삭제하였다.

조선시대 토지매매명문은 토지를 매매할 때 작성한 문기로 토지를 매매할 때에는 이전에 토지를 매매할 때 작성했던 문서인 本文記(또는 舊文記) 모두와 금번 매매 시 작성한 新文記를 함께 매수자에게 지급하도록 되어있다. 그리고 매매할 때 반드시 매매 사유와 소재지, 매매 가격 등을 밝히고 관에 신고하도록 규정되어 있으나 제대로 준행되지 않았는데 본문기와 신문기를 매입자에게 모두 지급함으로써 소유권의 이전이 이루어졌다고 할 수 있다. 이 거래에서는 본문기를 지급한다고 하였으나 정확한 매수에 관해서는 기록하고 있지 않다.

토지·가옥 및 나무를 판매하는 자는 河判事의 奴라고 기재되어 있으나 인장에 새겨진 '河圭一'이라는 이름을 미루어 볼 때 주인이 직접 매매에 참여한 것을 짐작할 수 있다.

집필자 : 임영현

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